家用电梯的使用年限

       现在普通客户买家使用电梯并询问“您可以使用电梯多少年？”一般人回答说“电梯的设计寿命是15年，但只要你能保持它，就可以使用更长时间。”

　　电梯的使用寿命一直不明确。国内电梯（不论国内品牌或国外品牌）将故障率提高10  -  15年。

　　一般应该废除15年。

　　1.符合下列条件之一的电梯应予以报废：

　　（1）建筑物设计仅有一部电梯（无备用梯），使用时间为15年；有18年的备用梯子；

　　（2）国家工业主管部门责令停产，运行时间超过15年；

　　（3）主机及其他主要支撑部件严重磨损，设备已经检修三次以上。再维护项目的投资成本超过设备的折旧价值；

　　关于旧电梯的问题，北京市 2001年，国土资源局，房屋管理局和质量技术监督局联合发布了《住宅电梯使用年限规定》（北京），该楼只设计了一部电梯（没有备用梯子）。使用时间长达15年；有18年的备用梯子，必须强行报废。

　　市住宅电梯维护管理条例规定，未来的住宅电梯维护费用将由开发商预先支付。根据社区建筑的具体楼层，分为4个层次，每个单元的维护成本从20万元到60万元不等。该费用由开发商支付给专门建立的专用银行账户。

      电梯使用年限标准

　　1.符合下列条件之一的电梯应报废:

　　（1）建筑物设计仅有一部电梯（无备用梯），使用时间为15年；有18年的备用梯子；

　　（2）国家工业主管部门责令停产，运行时间超过15年；

　　（3）主机和其他主要支撑部件严重磨损。 Z设备已经检修三次以上，再维修项目的投资成本超过了设备的折旧价值；

　　2.对于符合下列条件之一的住宅电梯，电梯所有人应向北京特种设备检测中心或北京市住房设备检验检测所和国家电梯质量监督检验中心申请识别以确定是否有必要报废。

　　（1）产品质量或安装质量存在严重缺陷。

　　（2）由于建筑物结构损坏或电梯严重事故，对梯子设备造成严重损坏。

　　（3）建筑物严重倾斜或沉降，导致电梯在垂直方向上以大于15°的方向行驶。

　　（4）主要机械部件严重腐蚀，变形或严重老化，电气设备损坏。

　　（5）其他人不能保证安全操作的基本条件。

　　3.符合下列条件之一的住宅电梯可申请延长退休时间，但最长使用期限不得超过25年。（1）制造商质量保证书中关于产品报废期的规定超出了第2条第1款的规定；

　　（2）对于在拖动系统，控制系统和门厅（车门）系统中进行了修改的电梯，电梯的功能和技术性能指标接近新安装的住宅电梯的水平。

　　4.对于已达到退休期末且未更新的电梯，业主应向电梯检查机构申请检测，电梯检查机构应对电梯进行技术鉴定。如果确定可以继续使用，则检测周期缩短为每六个月一次。

　　5.为确保居民登机的安全，应立即停止符合上述报废条件的住宅电梯。报废电梯的主要部件应由检验机构盖上废料密封。每个电梯所有者和电梯管理单位应当及时筹集资金，及时更新或翻新，确保安全运行。